Перейти к фотоальбому

Эксперты проекта "Народный жилищный контроль", инициированный Советом муниципальных образований Тульской области, 22 октября 2014 года провели обучающий семинар для актива жителей по управлению многоквартирным домом.
В семинаре приняли участие старшие по домам и председатели советов, поэтому основная информация по управлению домом и взаимодействию с управляющими компаниями была всем знакома. Особое внимание экспертами было уделено теме распоряжения общедомовым имуществом и придомовой территорией.
По закону к общемовому имуществу относятся: чердаки, подвалы, лифты, коридоры и т.п.; крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен дом, а также денежные средства на специальном счете дома.
Ни у каждого дома была выделена придомовая территория, но сейчас распоряжением Правительства РФ в каждом субъекте будет производится паспортизация домов. То есть если не определены границы территории и она не обособлена как участок, то она находится во владении муниципалитета и не включена в общедомовое имущество, поэтому собственники не могут ей распоряжаться. Собственники могут проявить инициативу и обратиться в отделение Росинвентаризации, заказав там кадастровый паспорт на эксплуатацию жилого многоквартирного дома.
Эксперт пояснил, что собственники не имеют права выделения части из общедомового имущества в натуре, т.е. без решения на общем собрании жильцов не могут выделить себе специальное место для парковки и т.д.
Жителей одного из домов волновал вопрос перехода по региональной программе капитального из «общего котла» на специальный счет у регионального оператора. Эксперты пояснили, что для этого необходимо решение общего собрания двумя третями голосов от общего количества оформить протокол и направить в органы местного самоуправления или напрямую региональному оператору. В Тульской области региональный оператор – это Фонд капитального ремонта, подробную информацию можно найти на сайте www.kapremont71.ru. Если работы на доме еще не проводились, то деньги на специальный счет будут переведены через 2 года, а если проводились, то дом будет в «общем котле» пока своими взносами не погасит стоимость проведенных работ.
Активы домов заострили свое внимание на том, что очень тяжело договориться со всеми жителями, особенно обеспечить кворум на общем собрании. Важно понять, что дом в равной степени находится во владении каждого собственника, и если не участвовать в решении проблем всего дома, то дом придет в упадок.